内陆二线城市房价还会暴涨吗
二线一两万的楼要是有钱不买,后代会骂你没有眼光,有钱就买楼,10年后普通青菜10元一斤起步信吗? 4或者5万楼价的二线城市10年后遍地都是。
20年前要是有人说一线城市贵的10万一平大家都会当成神经病,可是确实是真的。经济发展,货币贬值,楼价劲升,不是人能控制的了地。
二线城市房价涨不涨,还要看这个城市的人均收入!
房价的合理价位应该是10年年薪。
月薪8000的城市,1万1平合理,溢价到2万就虚高了。收入无法支撑房价继续上涨!
因此如果此城市未来发展缓慢,人均收入无法显著提高,房价不具备大涨的动力!
在尤其在国际加息背景下,未来几年应该是房价平稳普跌的过程!
借贷成本的上涨会迫使地产商加速套现!房价不会暴涨!
房价不可能会降了,暴涨的可能性不大,只是涨的速度可能会变慢而已。
经济学方面讲,一个东西之所以会降价,一是买这个东西的人变少,二是供应的东西多了。
第一点,现在二胎又放开了,人口多了买房的人与日增多,买的多了,价格会增长。
第二点,限制用地。限制了,供应的房慢慢的就少了,卖的少了,价格不会降,只可能会增长。
第三点,GDP每年都在增长,货币供应量也在增长,通货膨胀一直存在。用老百姓的话说,钱越来越不值钱了。
城市,外来人口太多,源源不断,这些人都是刚需
房价除了炒房的给抬高以外,大部分的起落还是市场需求。假如一个城市出生率高于死亡率,或进入人口多于流出人口,都会推动房价的升高,这是刚需。反之房价就没有升高的空间,如果升高了也是虚高,不会长久的。所以题主可以看看你所在城市是刚需还是虚高就知道房价的走势了!
内陆二线城市的房价出现暴涨的可能不大,但是房价应该会保持稳中上升的态势。
首先内陆二线城市的城镇化水平还未结束,内陆二线城市的城镇化水平相对偏低,购房需求的还在累计增长。
但是随着城镇化速度或者说经济发展速度降缓,房产税的下一步出台,房价再次暴涨的可能性越来越小。
房价暴涨已经告一段落,据国家统计局公布的数据显示,目前70个大中城市房价已经呈现稳中有降的趋势。
2016年中央经济会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一概念,2017年“房住不炒”写进十九大报告,预示着“房住不炒”将作为一项国家战略目标来推进。
围绕这一目标,国家陆续出台了多项房地产调控政策,从效果上来看,房价在调控政策的影响下已经呈现稳中有降的趋势。
但目前的房价相对于老百姓购买水平来说还是泡沫化程度严重,如何建立房地产调控长效机制将是一下阶段调控政策考虑的重点。
为建立调控房价长效机制目标,国家加大公租房建设、房屋租售同权;建立土地供应市场多元化,打破地方政府土地垄断供给;推进房产税立法进度。
如果这些政策一旦形成成熟的配套体系,那无疑将会消除高房价的种种弊端,使房价回归到理性发展的轨道上来。
所以,房价暴涨基本上不会再出现,政策的目标是建立健康、稳定、合理增长的房地产市场,实现老百姓居者有其屋。
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我想说看看现在银行的政策,就是未来房价的预期。银行为了保护资产,房贷首付比例提高很多,就连刚需首套房贷比例也在上调,而且贷款利率高的有点离谱,这些应该都是银行对未来房价的一个预期。
未来的二线城市房价会一直上涨吗
可以肯定会涨,但是有一定的限度,要看你具体在哪个城市,还有你周边有没有一线城市,和国家政策有很大关系。比如你在深圳,那么靠近深圳市旁的东莞市惠州市(这两个市挨着深圳的镇房价肯定会比其他镇的房价要高一些,同样在一个市房价就会不一样),希望能帮到你。
感谢悟空邀请。
不出意外的话,在未来可以预期的5年或10年内,二线城市的房价还会继续上涨。
可能有人会反驳,2017年年底二线城市实施限购令后房价已经开始下调,而且目前的房价收入比已经很高,还有上涨空间吗?
在现阶段,由于去年的一波大涨集中消化了不少购买力,加上力度较大的限购令,二线城市的房价牛头确实被按住动弹不得,开始出现下行趋势。
不过,别高兴得太早了。去年的国内各地房价一波大涨,二线城市在三五个月之内基本都涨了20%~40%以上,算是涨幅较高的。
那么到目前为止,降幅是多少?即便连降了几个月,总降幅也才区区百分之几而已。
二线城市曾经多次实施限购令,结果表明这种手段对于降低房价的效果并不明显。
如果你留意往年的二线城市房价,就会发现每次限购令解除后,房价又会是一波上涨。
当然,以目前二线城市的高房价,即便没有限购,一个阶段内也暂时失去了上涨动力。
不过假以时日,随着城市发展、收入增长以及货币持续贬值,几年之后二线城市的房价必然还会水涨船高。
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未来的二线城市房价在三五年内仍然是一种上涨的趋势。
我国一线城市的房价已经上涨到一定程度了,可以说是已经到达了一个很高的高度了,在几年的应该不会有太大的变化。从近几年的一线城市的住房成交量可以看出,成交量一直在下跌,政府对一线城市楼市的调控一直不松绑,房企盈利受阻,必须寻找出路,二线城市成为了房地产投资开发的主战场,所以这几年二线城市的房地产一直火热,各地二线城市房价接连上涨。
随着二线城市建设的不断完善,追赶一线城市的步伐加快,二线城市的房价自然也会随着上涨。二线城市在未来几年内定会迅速成长起来,达到一线城市的规模,一线城市的房价是不可能只有两三万的价格的,所以二线城市房价上涨已经成为了一种常态趋势。
伴随着我国社会的不断发展,最大的社会群体现象就是人口不断向一二线城市迁移,大量的社会精英和社会财富集中在城市建设完善的发达城市,这直接造就了巨大的购房需求,助推了房价的上涨。
未来我国很有可能会出现十几个超级大都市,大量农村将消逝,小城镇凋零衰落,人口集中在这些超级大都市中,现在的二线城市就是成为未来大都市的主力。所以二线城市房价未来仍会继续上涨。
谢邀。根据中央的政策,要稳定地发展经济和房地产市场,房住不炒。要保证在2000年实现小康。因此,近三年,将严控房价。主要是抓龙头,规划雄安新区,出台房产新政,确保北京非首都功能单位和人员顺利搬迁,住房有保障。同时,进行产业结构调整,去杠杆…并严控土地、信贷和限价限购(购房资格及数量),并放风可能开征房产税等。但限得愈严,证明需求旺盛…因此房价绝不会跌到哪里去。同时,随着粤港澳大湾区的运行和发展,深圳将进一步与国际接轨,房地产将在发展中稳定调整…三四五线城市在目前基本上处于补涨和稳步推行城镇化和旧城棚户区改造时期。二线包括新一线城市处于中间。上面的标杆尚未稳定,开发商、热钱和尚能购房的农村专业户及农民工正流向三四五线城市。只能看以前炒作的程度、棚户区改造的力度和城市发展的潜力来判断涨跌趋势和调整力度。譬如武汉,去年一年我都坚持认为:武汉犹如一个未启动的绩优大盘股,将领导房市新潮流。起调整中稳定大盘,活跃市场的作用。而合肥是一只爆炒过的小盘股,将较深幅回调。总体来讲,近三年是调整期。所有城市都将面临调整。只是调整的走势因情而异。涨跌亦有限。一旦中央调整的目标达到,自然会回归市场规律,比价效应将决定各城市的房价及发展势头。
二线城市也分等级吗?长远看房价一定会降吗?涨价无非就剩那么几座城了?
中国幅员辽阔,城市与城市区域划分明显,比如长三角地区,珠三角地区,京津冀地区属于中国经济的前沿阵地,东北地区,西北地区,西南地区也属于经济较落后地区,所以在中国房价被分割了多个区间,最贵地区当属北京,上海,深圳等地。不过2017年有些地区还是挺 疯狂的一年,指的是二三线城市,大部分城市延续了增长。但是来到2018年,房价 或许是近几年来中 国 地产业最平稳得一年,必定房价也已经到天花板 了,在年初房产大会上各位大佬们对房子 热情没有那么强烈了,房子是用来住的,不是用来炒的,包括最近银行对房贷利息的大幅上调,也看到国家对限制房价的上涨的决心。
从去年底中 国已经开始从售 房专为租房时期了,国 家提倡,房产商转型,这些都是最近发生的变化!不过中国地区实在太大,每个地区的经济发展程度都不同,对于价格肯定会有个缓冲期,所以也还是会有一些二三线城市适合购买和居住,包括这些潜力好的城市价格依然会上升。因为城市发展了,但是价格离一线还是有很大 差距 的,空间也是有的!目前比较有潜 力的城市有如下几座。
1.苏州,2.成都,3.重庆,4.杭州,5.东莞,6.佛山,7.青岛,8.武汉,9.无锡,10.郑州,11.宁波,12.南京等。
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未来的二线城市房价会一直上涨吗?可以说,长线来看肯定仍是涨,中间遇到调控可能会短期横盘调整。
决定二线城市会一直上涨的因素,有三个,分别是:
1、货币超发
世界大部分国家政府都会一定程度的超发货币,以刺激经济发展,尤其是一些执政党,为了选票,必须超发货币来刺激经济发展。超发货币为什么会刺激经济发展呢?主要是因为,货币一旦超发,就会一起流通的货币对内购买力下降,过去1元能买个冰淇淋,现在要2元,你说你还会把钱存银行吗,还不如拿出来消费掉,有了消费,就能刺激经济发展。
因此,货币超发会引起所有商品包括房子价格上涨。
2、持续人口流入
二线城市包括强二线城市和弱二线城市,包括重庆、天津、杭州、武汉、成都、南京、青岛、苏州、厦门、长沙、郑州、福州、济南、石家庄、合肥、南昌、西安、兰州等省会城市、计划单列市,这类城市皆是具有人口吸引力的中心城市,他们在中国城市化进程中,都是人口获利者,有的吸收全国人口,有的吸收省内其他城市的人口。
2017年,武汉、长沙、成都、西安、重庆、杭州等近20个城市加入人口争夺战,掀起了新一轮的人口争夺大战,效果也都还不错,户籍人口增量都比过往要好不少,但房价也在人口新政刺激下进行了一轮大涨,其中成都领涨全国。
按照中国目前的城市化率与国家标准城市化率相比,还有10年增长期,也就是说中国中心城市至少还有10年增长期。
3、土地财政
土地财政是房价长期居高不下的关键因素,由于各级地方政府对土地财政依赖度大,导致土地成本持续增长,最终推着房价走。
(作者:子非鱼,15)
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应该说,随着北上广深城市发展进入尾声,城市人口将呈饱和状态,过高的房价也限制了人口大量流入这些城市。
那作为就业机会更多,经济也越来越发达,同时房价相对较低的二线城市而言就充满了商机和机遇。
势必大量人才将从北上广深分流到这些二线城市,从而拉动当地人口,经济,科技,企业等多方面的快速增长。势必会导致这些二线城市房价出现一轮涨幅。
所以,从当下国家战略来看,北上广深基本已经是完成了自身的发展。这些城市更多的是担负起辐射作用,拉动周边城市的快速增长,同时,新确立的国家中心城市将迎来巨大的商机。
这些新确立的国家中心城市在未来将担负起更重要的角色和任务,所以,势必这些城市的房价会大涨。所以,说未来这些城市的房价将有很多投资机会。
部分二线城市房价为何加速上涨
请问有哪个二线城市加速上涨了?据我所知全国一线二线城市房价从2016年到2018年上半年是上涨的,从18年的下半年一直是下跌的。随着棚改政策的尾声,个别四五线城市也止涨了,现在横盘,过段时间也要下跌了。目前中国没有那个一线城市房价是快速上涨的。国家调控政策如此严厉,不跌就是涨。我个人经验一二线城市现在可以上车了,政府现在按着房价不让涨,是最好的上车机会,炒房的人就省省吧,资金基数很高,风险就会很大,三年内房价要是没有翻翻,炒房是没有利润的,刚需和投资的人现在是最好的上车机会。央行今年已经实施宽松货币政策了,这是前兆,后面会利率降低,再配合适当的放松限购政策,楼市一点就着,着了再入场就措手不及,要多付几十万或者几百万的血汗钱。个人购房经验,仅供参考,谢谢!
房价上涨,首先是因为销量的上涨,销量会上涨,说明该城市的人口足够,而且是流入型人口。
这得从几个方面来说明:
1、政策:近期人才政策,户籍落户政策的放松,导致人才涌进
2、城市本身:城市的产业,交通等配套完善,让人才有意愿进入
3、城市房价的泡沫性较低。
感谢邀请。现在部分二线城市房价上涨是因为城市经济正在高速发展,周边地州市人口大量涌入,再加上人才引进政策的落地,导致了部分二线城市价格上涨。
以长沙为例。长沙作为二线城市,是两型社会试验区,中南地区重要工商业城市,也是长株潭城市群中的核心。一直以来,长沙的房价从中部地区来看,处于价格洼地。近年来,长沙房价基本属于加速上涨时代。
以2016年为分界线,2016年之前由均价五六千的价格上浮到现在整体均价1.1w的平均水平。即使在限购政策的不断施压下,整体价格也处于持续上升的状态。一方面,长株潭融城发展直接推动长沙由原来的二线城市向新一线城市发展,主城区更以每年十几公里的步伐向外围扩张,城市发展速度凸显。另一方面,省内地州市人口向长沙汇集,人口流入代表着更多的就业机会和更高的经济收益,在城市经济发展的体系中起到了关键性的支撑作用。
再加上人才落户的各种红利,为星城发展注入了新鲜力量,为了房价的增长再加上最后的稻草。所以作为二线城市的长沙,房价的上涨属于必然趋势,而且未来几年,长沙房价依然会处于稳步上升的状态。
感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。
谢谢邀请!
部分二线城市房价加速上涨,应该有以下五个主要原因导致:
一,一线城市的外溢。
近年来,一线特大城市北上深,由于这几年的快速发展,使得各种城市病发生。尤其房价快速上涨,导致在此生活,工作,经商的成本快速提升,使得在此生活工作的人及企业压力倍增;再加上这几年这几个特大城市,由于资源不足,开始向外赶人了。这些原因导致了一部分人,主动或被动的由一线城市向二线城市迁移。导致二线城市的住房需求大增,供需改变,房价大涨。
另外,由于一线城市的房价太高,限购严格,导致一些有投资需求的投资者和短期炒房的投机客,看好二线城市的前景,也纷纷进入二线城市,以各种办法买入二线城市的房产,导致房价被推高。
二,二线城市加速城市化建设的结果
在一线城市发展的同时,二线城市也在加快城市化的发展。基础设施,配套设施大量的建设投入,承接一线城市溢出产业的流入等,这些城市化的加速自然导致房价加速上涨。
三,人口向二线城市流入
由于以上的两个原因,一线城市外溢人口流入,及二线城市周边较小市县及农村人口流入,导致人口净流入的增加,使得房价加速上涨。
一线城市房价至今调整已超过一年半时间,未来可能率先企稳。由于本轮房价上涨三线城市主要由去库存及棚改货币推动,相较一二线城市基本面因素支撑较弱,预计未来三线城市房价将开始调整并持续较长时间。
这个与城市的整体定位与流入人口有关,比如说我我所在的城市郑州,作为中原城市群崛起的中心城市,国家政策支持,机会增多,外来人口增加,再加上炒房客,城市房价肯定会有所上涨
为何一线城市房价涨幅上涨,二线城市房价涨幅回落
您好,@楼市提醒,很高兴回答你的这个问题,对于会有这样的问题,其实,还是因为没有看透房价的本质
每个人都在谈房价上涨,或者下跌,楼市变化千千万万,今天一线上涨,明天二线上涨,假如任何一个现象都要分析出个道理来,那岂不是累死。
其实,对于表象的问题不必深究,看透本质就好了,今年调控的节奏如此频繁,因此,房价来回波动也是可以理解的,影响因素成千上万,抓不住重点来分析,越思考越迷茫。
当下,一线房价上涨,二线房价回落,也许,接下来的房价是:一二线房价一起涨。
房价上涨
房子背后的价值是什么呢?是位置,是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住,非要到大城市去居住的原因,是什么有如此大的吸引力?是大城市的资源。
其实,在未来,随着阶级固化的不断加剧,资本在分配中占有的主导地位会越来越大,而非劳动力,因此,在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。
比如,以前的时候吃的很重要,随着生活水平的提高,吃什么并不再是那么的重要,更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务,换句话说,以前中国人的时间和劳动力不值钱,未来,时间将是最宝贵的财富。
其实,说到这,很多人还是看不明白的。
房价
再回到房价上来,其实,就是,住什么样的房子不重要,重要的是周围的配套资源,随着,城市的发展,未来城市的资源越来越齐全,规划越来越合理,所以,好城市的房子也将越来越值钱。